Даже самые наглые, самые «свои» управляющие компании боятся двух вещей. Зная это - построить стратегию защиты проще. Можно даже добиться выполнения своего требования. Расскажем подробнее.
Большой страх управляющей компании
То, что для добросовестной компании благо, для непорядочной управляющей компании – страх номер один.
Это активисты.
Чем более неравнодушные жильцы живут в доме, чем лучше они знают законы – тем сложнее таким домом управлять.
Если управляющая компания пришла «принести добро», она наоборот ищет таких людей, чтобы было проще собирать общие собрания, доводить идеи и получать обратную связь.
Но если цель компании только собирать #деньги – активистов они боятся.
Второй страх управляющей компании – лишиться лицензии
Если дважды в год компания нарушает лицензионное требование – лицензии ее лишают. Причем это происходит со всеми компаниями – независимо от того, насколько #власть «лояльная» к управляющей компании.
Никто не хочет подставляться и если вы, как жители, доведете дело до суда и суд признает нарушение лицензионных требований – это заставит компанию понервничать.
За что лишают лицензии
Перечень грубых нарушений лицензионных требований есть в постановлении правительства от 28 октября 2014 г. № 1110.
Вот некоторые из них:
Вред жизни или здоровью граждан. Но тут нужно вступившее в силу решение #суда, помните об этом, когда управляющая компания пытается «откупиться» в досудебном порядке.
Непроведение опрессовок. Любой прорыв системы отопления или горячего водоснабжения может стать сигналом, что управляющая компания грубо нарушила лицензию. Можно сразу подавать жалобу в контролирующие органы – пусть проверяют.
Долги перед поставщиками. Это одно из самых простых к реализации нарушений. Если у компании есть долги – возьмите в союзники ресурсоснабжающие организации – водоканал, энергосбыт. Они помогут довести дело до лишения лицензии.
Какая есть лазейка
В Жилищном кодексе есть странная статья 198 пункт 7, которая позволяет даже при лишении лицензии проголосовать за то, чтобы компания продолжила управление.
!!! Предупредите об этом своих соседей и не дайте управляющей компании «протащить» это решение на общем собрании.
Если управляющая компания категорически вас не устраивает, а просто заменить ее нет возможности – будьте активны и ищите у нее нарушения лицензионных требований. Это напугает ее и заставит как минимум вежливее строить с вами диалог.