миллион рублей был выделен для строительства 9 котельных на территории Воскресенского муниципального района АО «Воскресенские тепловые сети» - из них построено только две, а функционирует одна.
Вступивший в силу в январе текущего года закон о садоводстве и огородничестве вызывает у россиян все больше и больше вопросов. Так, например, каким должен быть туалет на приусадебном участке, чтобы он считался законным, разбиралось DEITA.RU.
Речь идет о тех небольших сарайчиках, которые есть почти на каждой участке. Чаще всего туалет находится в самом дальнем углу, однако это быть не должно. Сегодня существует три основных правила, которым должна соответствовать уборная:
от построек, дома, бани до туалета должно быть более 12 метров,
от колодца или любого другого источника воды — 8 метров,
от забора — метр.
Стоит отметить, что без септика теперь туалета быть не должно, а это значит, что в современной российской действительности вряд ли найдется хоть одна дача, где есть туалет, полностью установленный по правилам. А если нарушения есть, придется заплатить штраф от трех до пяти тысяч рублей.
В прямом смысле моментальную регистрацию прав собственности на недвижимость в Росреестре будет гарантировать сделка, которую удостоверил нотариус.
Зарегистрируют дачу или квартиру всего за сутки, и это не будет стоить гражданину ни копейки. С начала следующего года любая сделка с долями в недвижимости станет в обязательном порядке проходить через нотариуса. Это защитит собственников и помешает мошенникам. Все эти новшества нотариата прописаны в законе, который публикует «Российская газета».
Документ вносит изменения в несколько статей закона о нотариате. Закон облегчит в первую очередь жизнь не столько нотариусам, сколько нам - собственникам квартир, дач и соток.
Подписанный президентом страны на прошлой неделе закон, по словам самих нотариусов, вносит серьезные изменения в их работу по всей стране, причем как государственных нотариусов, так и частных. Скажем сразу - большая часть новшеств связана с развитием «электронного нотариата».
Так какие изменения нас ждут в ближайшем будущем?
Первое - это быстрая регистрация прав в Росреестре по удостоверяемой нотариусом сделке с недвижимостью. Услуга будет бесплатной, так как будет входить в состав единого нотариального действия. Новшество заработает с 1 января 2019 года.
Второе - усилится защита граждан при сделках с долями в недвижимости. То есть вводится обязательная нотариальная форма при совершении таких сделок по ипотеке.
Третье - появляется упрощенная практика создания удостоверенных электронных документов. Их теперь можно легко подписать простой электронной подписью в присутствии нотариуса.
А он уже своей подписью удостоверит электронный документ и придаст ему юридическую силу.
Четвертое - создаются единые стандарты для приема граждан и удобное «единое информационное пространство нотариата».
Пятое - регулируются принципы оплаты за оказание услуг правового и технического характера. Уточняется перечень этих услуг. Это должно ликвидировать спорные моменты в денежной сфере - за что платить, а за что - нет.
Шестое - уточняются отдельные детали, касающиеся обработки и исключения информации из Реестра уведомлений о залоге движимого имущества.
Теперь о главных моментах всего перечисленного.
Самое важное из нового в законе - обязанность нотариуса в течение одного рабочего дня передать в Росреестр в электронном виде сведения о сделке с недвижимостью, которую он удостоверил. Если это невозможно по причинам, независящим от нотариуса, сведения должны быть поданы в бумажном виде в Росреестр в течение двух рабочих дней. Нотариусы говорят, что помимо очевидных преимуществ для продавцов и покупателей квартир или любой другой недвижимости, мгновенная и бесплатная регистрация задушит теневой рынок посредников.
Надо упомянуть о деталях другого важного новшества - сделках с долями. Обязательному удостоверению нотариуса подлежат договоры ипотеки, где речь идет о долях в недвижимости. Существовавшая ныне простая письменная форма продажи долей породила целый «пласт» криминальной специализации - «квартирное рейдерство». Это когда бандиты скупали пару квадратных метров и выживали хозяев остальной части квартиры. Теперь нотариус все проверит и будет отвечать за сделку.
«Электронный нотариат» расширяется. Сейчас гражданину для создания электронного документа необходимо иметь личную квалифицированную электронную подпись. Те, кто сталкивался с подобным, знает - это занимает время и стоит денег. Плюс необходимость разобраться в механизме таких действий. Теперь надо будет просто зайти к нотариусу. И уже сам нотариус удостоверит гражданину электронный документ.
Нотариусы утверждают - возможность удостоверения нотариусом равнозначности электронного и бумажного документов совершает революционные изменения в гражданском обороте, весь масштаб которых станет виден спустя определенное время.
Теперь о новых и единых стандартах работы нотариальной конторы и обязанностей нотариуса.
Вводится удостоверение нотариуса. Недавно законом была отменена лицензия на право осуществления нотариальной деятельности. Вместо нее появился реестр нотариусов и «лиц, сдавших квалификационный экзамен». Его ведет министерство юстиции.
Проверить, находится ли нотариус в этом реестре - легко. Достаточно зайти на сайт минюста или на сайт Федеральной нотариальной палаты.
Но бумага - подтверждение статуса нотариуса все еще востребована. Например, для выездов нотариуса в СИЗО. Так что новый закон вводит удостоверение нотариуса. Его будет выдавать Федеральная нотариальная палата по правилам, установленным минюстом вместе с нотариальной палатой.
В законе уточнены обязанности нотариуса по содержанию нотариальной конторы. Нотариус работает на принципах самофинансирования. Для труднодоступных и малонаселенных районов страны, которых у нас немало, работа нотариуса по принципу самофинансирования невозможна, Федеральная нотариальная палата ведет в таких регионах программу поддержки. Это разные способы оказания материальной помощи, включая прямое субсидирование. То есть нотариат за эту программу платит из своего кармана.
И наконец последнее. Новым законом регулируется вопрос по исключению сведений из Реестра уведомлений о залоге движимого имущества - если, к примеру, банк вовремя не направил информацию о необходимости исключить такие сведения. Теперь нотариус получил право убрать сведения из Реестра на основании судебного решения. Раньше такие проблемы имели место, теперь же гражданам и бизнесу будет удобно решить вопрос в случае, если залогодержатель не исполнил свои обязанности по исключению сведений из реестра.
«Гражданам теперь не нужно лично обращаться в МФЦ для подачи документов на регистрацию прав на недвижимость либо пользоваться услугами каких-то посредников, предлагающих "ускорить" регистрацию. Таким образом, повышается скорость совершения сделки и удобство нотариальных процедур, поскольку нотариус будет оказывать услугу в режиме "одного окна". Закон также уточняет перечень услуг, которые входят в понятие "услуги правового и технического характера", с учетом того, что оплата таких услуг стала на сегодняшний день фактически регулятором реальной стоимости нотариального действия», - председатель комитета Государственной Думы по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников.
Нотариус не получает средств государственного бюджета. Самостоятельно оплачивает аренду помещения, зарплату сотрудников, обеспечивает контору техническими средствами, оплачивает налоги и несет другие расходы. Законом устанавливается, что услуги правового и технического характера включают в себя правовой анализ представленных документов, полученной информации, консультирование, осуществление обязанностей и полномочий в связи с совершением нотариальных действий, изготовление документов, копий, скан-образов документов, техническое обеспечение хранения документов или депонированного имущества, в том числе денежных сумм.
«Российская газета», федеральный выпуск №7635 (172)
Для дачников это лето - особенное. Хотя многие об этом даже не подозревают. С 1 января 2019 года заработает новый закон о садоводстве и огородничестве, приходящий на смену устаревшему закону 1998 года. Все документы садовых некоммерческих товариществ (СНТ) необходимо скорректировать с учетом новых правил.
Обитателям всех дачных домиков придется поучаствовать в нескольких общих собраниях этим летом. Фото: Владимир Аносов/ РГ
Сделать это надо до конца декабря. Но дачники обычно покидают свои участки с началом первых холодов, так что собрать их вместе осенью и зимой, как показывает практика, довольно проблематично. Фактически у них осталась всего пара месяцев на то, чтобы договориться о необходимых изменениях. Тем более что большинство вопросов решить на одном собрании не удается, да и что именно нужно сделать, понимают далеко не все.
Самое главное - придется выбрать банк, поскольку все расчеты товарищества с физическими лицами с 1 января 2019 года будут идти только через расчетный счет, поэтому о его открытии нужно позаботиться заранее. Делается это на общем собрании СНТ простым большинством голосов. Также нужно назначить того, кто будет уполномочен открыть счет и представлять интересы товарищества в банке.
"Требование о полном переходе на безналичный вариант вызвано прежде всего необходимостью повысить прозрачность расчетов и минимизировать злоупотребления в финансовой деятельности товариществ, - отмечает член Ассоциации юристов России Яна Григоренко. - Под расчетами подразумеваются все взносы и платежи, которые должны заплатить собственники земельных участков".
Расчетные счета и сейчас есть у многих СНТ, в этом случае заводить новый не нужно, достаточно предоставить его реквизиты всем дачникам. Оплачивать взносы наличными со следующего года будет нельзя. Каждому владельцу земли выдадут квитанцию, ее можно отксерокопировать и заполнять лишь раздел с суммой членских или целевых взносов с указанием периода оплаты. Банк за платежи будет взимать комиссию.
До конца декабря также нужно определиться с новым составом правления и ревизионной комиссии. Председателя СНТ, членов правления и комиссии будут избирать на пять лет, а не на два года, как сейчас. Установлена предельная численность членов правления - не менее трех человек, но не более пяти процентов от числа членов товарищества. Как поясняет председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин, большой штат правления трудноуправляемый. К тому же чем больше управленцев, тем выше членские взносы на них.
Дачников переводят на безналичный расчет. Все взносы в садовых товариществах будут принимать только через банк
Нередко идти в председатели правления никто не хочет, несмотря на зарплату - слишком много мороки. Тем не менее выбрать председателя придется. Без него СНТ работать не сможет.
Важные изменения ждут садоводов, которые не хотят вступать в члены садоводческого товарищества. Сейчас платеж за пользование объектами инфраструктуры для них не может быть больше, чем для члена товарищества. Но индивидуалы считают, что должны платить гораздо меньше - только за пользование водой, светом, газом, охрану и вывоз мусора. На зарплату председателю и членам правления они скидываться не хотят. Теперь придется. Платежи будут одинаковыми для всех. Но и права индивидуалов расширяются. Они смогут участвовать в общих собраниях членов садоводческих объединений и голосовать по всем вопросам, связанным с периодичностью и величиной взносов. Но выбирать правление по-прежнему не смогут. В товариществах голосуют по принципу: один собственник - один голос. Если участок принадлежит трем гражданам, только двое из которых члены товарищества, то при голосовании по вопросам деятельности СНТ от участка смогут голосовать только двое, у них будет два голоса. Но по вопросам компетенции собрания собственников - трое. Голосовать можно в очной, очно-заочной и заочной формах. Однако, как подчеркивает Яна Григоренко, заочно нельзя избрать председателя и правление, решить вопросы со взносами, с выделением земельных участков, изменить устав, передать имущество в общую долевую собственность. Однако если кворум на общем собрании по этим вопросам так и не собрался, то повторно можно проголосовать в очно-заочной форме. Сейчас за члена СНТ могут голосовать представители по доверенности, которую заверяет председатель товарищества. Новый закон лишает его такого права. Представители по-прежнему смогут голосовать на общих собраниях, но только с доверенностью, заверенной нотариусом. Юристы советуют до вступления в силу нового закона на максимальный срок заверить доверенность у председателя.
И еще. Остаются два вида взносов - членские и целевые. Не будет вступительных, паевых и дополнительных. Но вступительные взносы, внесенные до 1 января 2019 года, возврату не подлежат.
Если участок принадлежит трем собственникам, то все трое имеют право голоса на общем собрании. Фото: photoxpress
Текст: Ольга Игнатова
Российская газета - Федеральный выпуск №7593 (130)
28 марта в Мособлдуме состоялся круглый стол на тему практики применения закона о «лесной амнистии». Первый зампредседателя Мособлдумы Никита Чаплин в начале заседания напомнил, что по инициативе Московской области Госдума приняла в июле прошлого года федеральный закон о «лесной амнистии». Его целью является приведение в порядок земельного статуса тех территорий, по которым данные из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) противоречат данным из государственного лесного реестра. В Подмосковье оба реестра планируют согласовать между собой к 2023 году.
«Очень много наших жителей, особенно садоводы и дачники, обращались к губернатору региона Андрею Воробьеву, в правительство области с вопросом о несправедливости задвоения прав. В Росреестре и в реестре недвижимости их участки числились как земли населенных пунктов, земли сельхозназначения, а у лесников они числились как лес», - отметил Чаплин. Он добавил, что в Московской области имеется более 200 тысяч пересечений участков с землями лесного хозяйства. Он подчеркнул, что один участок может пересекаться с лесными территориями несколько раз.
По его словам, поступило более 2 тысяч заявлений об изменении категории участков физических и юридических лиц, которые оказались в зоне лесного фонда, по 1 тысяче заявлений уже приняли решение.
Заместитель генерального директора по использованию лесов и организации землепользования ГКУ «Мособллес» Виктория Лювалина рассказала, что по 70% заявлений принимается положительное решение.
По словам замминистра имущественных отношений региона Андрея Данилюка, «любое обращение жителя по поводу распоряжения своим земельным участком рассматривается в течение 5 дней – такой оперативности удалось достичь благодаря закону».
Также в рамках мероприятия председатель Комитета по лесному хозяйству Иван Советников рассказал о том, где можно получить информацию об амнистированных земельных участках. «Создана ведомственная информационная система (ВИС) Московской области, в которой отдельным слоем выделяются те земельные участки, которые прошли земную амнистию. Другие земельные участки не считаются амнистированными», - сказал Советников. Никита Чаплин отметил, что «таким образом мы добиваемся открытости данного процесса».
Говоря о планах, Советников отметил, что до конца 2018 года Комитет планирует рассмотреть от 10 до 15 тысяч заявлений. «У нас бьет волна заявлений, есть отдельные дни, когда поступает по 50-70 сообщений в день. Сейчас мы работу по заявлениям наращиваем, я уверен, что до 10-15 тысяч участков мы сможем осмотреть», - отметил председатель Комитета лесного хозяйства региона.
Также было озвучено, что предварительные итоги реализации закона в регионе будут рассмотрены в сентябре на лесном форуме.
Фото предоставлены Комитетом лесного хозяйства Московской области
Автор статьи: Пресс-центр Московской областной Думы
Для всего существуют нормы и правила, в том числе и жилых комплексов: расстояние между участками, пожаробезопасность, нормы по строительству дома и многое другое. Вся эта информация содержится в технических нормативах СНиП. Направлены нормы для строительства частного дома или дачи на обеспечение комфортной и безопасной жизни. Как и любая документация, СНиП довольно сложен в освоении, именно поэтому появилась эта статья – мы простыми словами попытаемся донести, что собой представляет СНТ (Садовое Некоммерческое Товарищество), какие требования предъявляются к частному дому и к даче, а также другие важные вопросы, касающиеся застройки в 2018 году.
Cоблюдение всех правил СНиП обязательно в том случае, если владельцы дома хотят получить постоянную регистрацию. Услуги СНТ тоже становятся доступны после проверки, будь это дач или жилой частный дом.
Дача: основные положения СНиП
Начнем с простого, так как для дачи предъявляются менее строгие правила, если сравнить с постройкой, обладающей статусом жилого дома. Если вы собрались строить дачу, то вам нужно знать – высота потолков в помещениях должна быть не меньше 2,2 метров.
На даче обязательно должен присутствовать источник воды – будь трубопровод, скважина или колодец. Другая коммунальная инфраструктура необязательна. Но вода должна быть пригодна для питья – при необходимости жидкость проверят на наличие бактерий, солей и уровень Ph. Санузел является одним из важных вопросов, но на даче хватит и обычного туалета, СНиП не обязывает хозяев делать канализацию.
Требования к участку
Если к коммунальным инфраструктурам требования минимальные, то для дачного участка в документе СНиП отведено множество пунктов. Обычно в СДТ больших дачных участков нет, поэтому любители больших домов, решившие возвести их на краю участка, будут создавать дискомфорт своим соседям. Правила предусматривают, что постройка должна находиться не менее трех метров от соседской ограды.
На этой схеме подробно показаны требования к размещению различных построек на участке. Данные актуальны и на 2015, и на 2018 года.
Также в СНиП для дачных участков существует такое понятие, как «красная линия». Этим термином обозначается граница, которая отделяет общественные территории от дач и жилых домов. Минимальное расстояние от дачи до красной линии составляет 3 метра, если есть проезд, или 5 метров, если ваш дом стоит на полноценной улице.
СНиП указывает и расстояние до соседних построек, эти нормы направлены на устранение риска пожара. На расстояние от одного частного дома до другого зависит от того, из какого материала сделано строение. К примеру, между домами из камня и блочными постройками, в конструкции которых присутствует железобетон, расстояние должно быть не меньше 6 метров. В случае если оба дома деревянные – от 15 метров, если имеют перекрытия из дерева – от 8м, между деревянной и каменной постройкой должно быть расстояние минимум 10 метров.
СНиП предусматривает измерения от следующих элементов постройки:
От края крыльца или свеса крыши (если они присутствуют);
От цоколя;
От плоской стены (это расстояние берется в том случае, если цоколя нет).
Плотность застройки тоже важна, поэтому в СНиП есть соответствующие правила. В документе указано, что при стандартных размерах (6-12 соток) на дачном участке должно быть не более 30% застроенной территории.
Частный дом: основные положения
Этот план отображает основные требования к частному дому на участке. Правила охватывают все части участка застройки.
Сначала стоит сказать про комнаты, так как СНиП указывает на минимальный набор помещений:
котельная;
жилое помещение;
кладовая (может быть заменена гардеробной комнатой);
кухня (в качестве альтернативы идет кухня-ниша или столовая).
Правила СНиП для жилого дома более требовательные, поэтому есть нормы к размерам комнат. К примеру, спальня не должна быть меньше 8 квадратных метров, а гостиная – меньше 12 кв.м. Расстояние от потолка до пола должно быть минимум 2,5 метров, что касается мансардного этажа, то там этот размер допускается в 2,3 м. Если для дачи хватает канализации, то для частного дома должны быть предоставлены все удобства – отопление, вода, электричество, а также полноценный санузел.
В СНиП 2018 есть положение, которая обязывает иметь в наличии радио. На первый взгляд это забавно, но именно по этому средству спасательные службы сообщают жителям о различных техногенных катастрофах и природных катаклизмов.
Пожарная безопасность
Именно этот вопрос является основным. Многие жители частных домов уже столкнулись с тем, что пока жилище не будет полностью соответствовать пожарной безопасности, МЧС не выдадут разрешение. Правила СНиП содержат отдельную главу, в которую входит 19 пунктов. Они останутся без изменений и в 2018 году.
эвакуационные выходы частного дома;
наличие пожарных извещателей;
пожарные перегородки.
Скажем сразу, соблюсти все эти нормы для дачного участка или частного дома довольно сложно, но есть простое решение – стройте дом с одним или двумя этажами. В таком случае вы освободитесь от требований к огнестойкости материалов, из которых сделаны стены коттеджа.
Планирование участка
Допустим, документы для застройки участка уже собраны, можно заниматься планированием или даже строительством (в том случае, если план был составлен заранее). Начать стоит с забора, ведь именно он будет являться границей вашего дачного участка. По стандартам СНТ участок должен быть огорожен решетчатым или сетчатым забором, высота которого должна быть минимум 1,5 м.
Вы наверняка удивлены, ведь в вашем СНТ присутствуют дачные участки с огромными заборами. Такой вариант возможен, если собрание членов СНТ, в котором находится дачный участок, поэтому нормы позволяют глухие ограждения.
Как нужно строить погреб или подвал
У садового товарищества есть определенные требования даже для таких помещений. В правилах для СНТ сказано, что подвал или погреб должен быть построен под основной постройкой, то есть под жилым домом. Запрещено делать подвал под помещениями, в которых живет мелкий домашний скот или птица. Эти правила застройку действуют в 2015, и будут работать в 2018 году.
2.2 метра — это минимальная высота для подвала. Что касается хозяйственных комнат, то здесь требование СНТ немного меньше – 2 метра. Расстояние от потолка погреба до самых низких выступающих элементов должно быть минимум 1,6 метра.
Инженерное оборудование: требования к хранению
В СНиП на 2015 (в 2018 году правила для садового товарищества останутся прежними) есть требования для инженерного оборудования:
Внутри дома необходимо наличие счетчика для подсчета потребляемой электроэнергии.
На садовом участке СНиП запрещает хранение баллонов со сжиженным газом.
Устанавливая сток, необходимо убедиться, не будет ли дождевая вода попадать на дачный участок соседа.
В частных домах не редким явлением считается газовый баллон, который заменяет электричество и газовую плиту для готовки. В частном доме можно только хранить баллон, в котором не более 12 л сжиженного газа.
Заключение
Если вы уже готовы к строительству, и в определенном СНТ может быть начата застройка, узнайте, как обстоят дела с коммунальными услугами. В некоторых садовых товариществах необходимо платить за проводку, в других же СНТ все эти блага подведены к местам, разрешенным под застройку. После того, когда застройка будет завершена, за определенную плату к жилищу будут подключены все необходимые коммунальные системы.
Как ваш забор может помешать соседу собрать богатый урожай смородины? Когда разросшаяся яблоня может быть объявлена вне закона? Изучаем нормативные документы и выясняем, чего нельзя делать на дачных и садовых земельных участках, относящихся к дачным и садоводческим некоммерческим объединениям граждан.
Возводить глухой забор
Согласно нормам и правилам, регламентирующим, каким должен быть ваш дачный или садовый участок, по его периметру рекомендуется возводить сетчатый забор — так он не будет отбрасывать тень на клубнику, которую, не покладая рук и тяпки, прилежно растит сосед. Если же возделыванию плодово-ягодных культур он предпочитает праздное возлежание в гамаке, а потому и сам не прочь отгородиться от окружающих, ваше обоюдное согласие возвести глухой забор необходимо задокументировать и согласовать с правлением дачного или садоводческого объединения. После этого рабицу можно спокойно заменить на шифер.
Строить дом у самого проезда
Желание «урвать» лишний метр для общей площади дома за счёт близкого расположения к проезду, по которому перемещаются машины, понятно, незаконно, даже если активного движения здесь, кроме пробуксовывающего соседского «Москвича», почти не бывает. Тот же СНиП гласит, что расстояние от жилого строения до так называемой «красной линии» проезда должно составлять не менее 3 метров. Под красной линией в данном случае подразумевается граница проезда по линии ограждения участков. Примыкать к ограде может только навес или гараж для машины.
«Приближаться» к соседу
Всё, что находится на вашем участке, должно быть на определённом удалении от соседского: строите дом — не меньше 3 метров от границы (и 8 метров до соседнего сооружения), возводите курятник — не меньше 4, сажаете среднерослую яблоню — не меньше 2. Но если вдруг на радость садовода Грушовка Московская вымахает выше трёх метров, сосед, ничего значительнее собачьей петрушки в своей жизни не вырастивший, может потребовать дерево ликвидировать, так как, по нормам и правилам, от ствола высокорослого дерева до соседнего участка должно быть не менее 4 метров. Даже несчастный крыжовник должен находиться в удалении одного метра от соседнего участка. С другой стороны, целее будет, не у всех же шифер вместо рабицы.
Делать большие террасы и дорожки
Мечты об огромной площадке из деревянного настила (да и из чего-либо ещё) на манер деревянной набережной из «Подпольной империи» с дачным законодательством не вяжутся. На участках площадью от 6 до 12 соток строения, дорожки, отмостки и площадки с твёрдым покрытием могут занимать не более 30% всей территории.
Заливать соседей
Организовать сток дождевой воды со своей крыши на соседней участок — это, вероятно, хитро, а иногда даже приятно (соседи бывают разные), но незаконно. Ваш сток — ваш участок.
Возводить хоромы
Как бы ни были велики амбиции собственника территории, возводить на дачном или садовом участке дом высотой более трёх этажей запрещено законом. Всякое превышение норм грозит сносом дома, о чём красноречиво свидетельствует богатая судебная практика последних лет.
Для этого придется выполнить определенные условия.
Уже в следующем году вступит в силу закон, по которому можно будет по своему желанию прописаться на даче. Но сначала докажите, что в вашем доме можно жить круглогодично.
В населенных пунктах и коттеджных поселках на земельных участках для индивидуального жилищного строительства все дома считаются жилыми. Там нет никаких проблем с регистрацией по месту жительства. А вот на дачных и садовых участках прописка в домах возможна только при соблюдении определенных условий.
Первое: участок должен находиться в границах населенного пункта (категория «земли населенных пунктов» или «земли сельскохозяйственного назначения» «для ведения садоводства» или «для ведения дачного хозяйства»).
Второе: дом должен быть зарегистрирован как жилой (в домах, которые в правоустанавливающих документах значатся как садовые, прописка невозможна), иметь почтовый адрес, соответствовать градостроительным регламентам на садовых земельных участках (не выше трех этажей, не разделен на квартиры) и требованиям к жилому помещению.
И заметим, факт, что дом на дачном участке – не единственное ваше жилье, не имеет значения. По закону, каждый вправе выбирать, где ему оформить прописку: в квартире или в собственном доме на даче.
А теперь поговорим о требованиях к жилому помещению. Их немало. В доме должна быть возможность круглогодично поддерживать температуру не менее +18 градусов. Необходимы надежные несущие конструкции и крыша. Комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь непосредственное естественное освещение с высотой потолков – не менее 2,5 м, в коридорах и мансардах потолки могут быть не менее 2,1 м. Пол первого этажа должен быть выше планировочной отметки земли. Дом необходимо оборудовать следующими инженерными системами: электроосвещением, холодным и горячим водоснабжением, водоотведением, отоплением и вентиляцией, газоснабжением (в газифицированных районах). В поселениях без централизованных инженерных сетей допускается отсутствие водопровода и центральной канализации в домах высотой не более двух этажей.
Что же касается огородных товариществ, где не разрешено возведение капитальных строений, то до первого января 2019 года владельцы таких участков еще имеют возможность через суд зарегистрировать там жилой дом. И потом, соответственно, получить прописку. А вот после вступления в силу нового закона сделать это станет уже нельзя.
Ольга Солодянкина, специалист по связям с общественностью ООО УК «Ремжилзаказчик»:
«Перерасчёт стоимости коммунальных услуг согласно постановлению Правительства РФ № 354 (часть VIII) можно произвести, если в квартире не установлены индивидуальные приборы учёта. При этом уменьшить платёж возможно только за водоснабжение (соответственно и водоотведение), а также газ, используемый для приготовления пищи. За отопление и газоснабжение на цели отопления помещений, общедомовые нужды и услуги управляющей компании по статье «Содержание и текущий ремонт» дома перерасчёт не предусмотрен.
Минимальный срок отсутствия дома должен составлять более пяти полных календарных дней подряд, день отъезда и возвращения не учитываются. Заявление о перерасчёте нужно подавать в ту организацию, с которой у вас заключён договор на поставку воды и газа (это может быть управляющая компания, ТСЖ или ресурсоснабжающая организация). Это можно сделать заблаговременно или по приезде, но не позднее 30 дней с момента прибытия. Если вы предупреждали об отъезде, но квартира продолжает пустовать по истечении шести месяцев, придётся написать заявление о продлении.
Подтвердить отсутствие в квартире может:
копия командировочного удостоверения;
справка о нахождении на лечении в стационаре или на курорте;
проездные билеты;
счета за проживание в гостинице;
справка о временной регистрации гражданина по месту его пребывания;
справка из охранного предприятия о том, что жильё находилось под непрерывной охраной и пользование им не осуществлялось;
справка, подтверждающая пребывание гражданина по месту нахождения учебного заведения и иного детского учреждения с круглосуточным пребыванием;
справка из консульства, свидетельствующая о нахождении за пределами России;
справка садового товарищества, подтверждающая временное проживание на даче.
Бумажную волокиту можно сократить, если собственник загодя обратится в коммунальную службу с просьбой на время отключить и опломбировать запорную арматуру в квартире.
Многие садоводы, купившие саженцы яблони или груши, на следующий год сталкиваются с проблемой: листья и концы веток у саженцев чернеют и усыхают. О том, что это за напасть и как в таком случае поступать, рассказывает начальник отдела защиты растений филиала ФГБУ «Россельхозцентр» по Челябинской области Владимир Барбарош.
– В нашей области распространена очень плохая болезнь - бактериальный ожог яблонь и груш. Есть два вида такого ожога - карантинный и простой. У нас второй тип распространён. Проявляется тем, что концы веток у груш и яблонь чернеют. Груша особенно сильно поражается этой болезнью. Садоводы обрезают почерневшие концы, обрабатывают, всё повторяется на следующий год снова. По десять лет люди мучаются с такими саженцами.
Учёные предлагали обрабатывать железным купоросом. Я сам пробовал, другие садоводы - эффекта это не даёт. В одной статье я встречал предложение применять антибиотик. Недавно в нашу службу обращался садовод из Челябинска, который поделился подобным опытом. Он обрабатывал саженец сначала одним антибиотиком, затем вторым. По его словам, поначалу груша начинала расти лучше, но в конце концов опять чернела. Могу сказать, что применение антибиотиков в подобных целях не разрешено официально, никто не сообщал о его эффективности, да и просто это очень дорого для садовода.
Если на купленном саженце чернеют концы веток, не тратьте зря время и силы на борьбу, выкорчёвывайте: дерево всё равно погибнет.Фото: АиФ/ Иван Гашинов
Как поступать в таких случаях?
- Если один год концы почернели и вы их обрезали, на второй год саженец начинает расти и опять такая же картина, лучше сразу выкорчёвывайте, сжигайте и сажайте новый, - говорит Владимир Барбарош. - Не тратьте зря время и силы на борьбу, это бесполезный труд: деревья всё равно погибнут.
Болезнь эта вызывается бактериями, которые живут в стволе дерева. В своё время её завезли в Челябинскую область, и теперь от неё очень трудно избавиться. Садовод покупает уже заражённый саженец. Конечно, от таких саженцев прежде всего должны избавляться селекционеры, те, кто продаёт нам посадочный материал. Но и в небольших питомниках бывают заражённые саженцы.
Как себя обезопасить?
- Лучше брать саженцы в августе, чтобы на них были все листья, и вы могли убедиться, что побеги здоровые, - советует специалист. - Если отложить покупку на сентябрь, то есть недобросовестные продавцы, которые листья обрывают. Саженец голый, вы не видите, что он проблемный. Весной, покупая посадочный материал, вы тоже не можете понять, здоровый ли он. Так что грушу лучше всего брать в августе и с листвой.
Покупка саженцев в крупных садовых центрах - в большей степени гарантия того, что они будут не заражены болезнями. Потому что сначала в таких центрах проверяется качество саженцев нашей службой, и мы даём сертификат на право продажи. Приобретая у знакомых или на базаре, рискуешь получить «в нагрузку» неизвестно что. А ещё бывает, у продавца на базаре может быть сертификат на продажу одного вида растений, а он реализует совсем другие.
Наконец-то свершилось самое настоящее эпохальное событие. Дело в том, что пенсионеров освободили от уплаты земельного налога. Казалось бы, надо радоваться, но все не так просто, как кажется на первый взгляд.
Все дело в том, что пенсионеры освобождаются от уплаты земельного налога на дачные участки, площадь которых составляет не более шести соток. А если вспомнить, что этот закон принят окончательно и пока что пересматриваться не будет, получается, что пенсионер, у которого, допустим, 8 соток, будет платить лишние деньги.
Так что принятие данного закона — победа с одной стороны. Но, если посмотреть на ситуацию с другой стороны, многих пенсионеров отмена налога попросту не коснется.
