Новый год классически приносит нам новые законы и готовится к ним нужно заранее.

Итак, с 1 января 2021 года вступят в силу новые Правила противопожарного режима в РФ. Более подробно ознакомиться с ними можно забив в поиске "Постановление Правительства РФ № 1479 от 16 сентября 2020 года". В этой статье я напишу кратко и по делу.

С 2021 года и по 2026 год часть садовых товариществ будут включаться в Перечень территорий, подверженных угрозе лесных пожаров.

Обязанность по ежегодному утверждению Перечня возлагается на субъект Российской Федерации.

Как следует из самого названия Перечня в него попадут те товарищества, у которых имеется непосредственное примыкание (менее 50-100 метров до ближайшего дома) к хвойному (смешанному) лесу либо наличия на самой территории СНТ такого леса.

После утверждения Перечня председатель СНТ обязан в течение пятнадцати дней разработать и утвердить Паспорт территории садоводства, подверженной угрозе лесных пожаров (его форма утверждена Правилами). включая требования пожарной безопасности (которые также утверждены Правилами) и передать один экземпляр в комиссию по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, а второй - в местную администрацию.

К слову, об администрации: если территория садового товарищества находится в границах населенного пункта, то разрабатывать Паспорт не нужно - это входит в обязанности администрации.

Таким образом, уже сегодня члены и председатель СНТ могут оценить свои шансы включения в Перечень и необходимости разработки паспорта и приготовить "сани летом".

Госдума и Росреестр прорабатывают возможность признания садоводств населенными пунктами.

Первый шаг уже сделан. Вступивший в силу в 2019 году закон о садоводческих и огороднических товариществах дает возможность регистрироваться в садоводческом товариществе, если дом признан жилым. До выхода этого закона регистрация на даче происходила только через суд.

Фактически в некоторых СНТ уже постоянно проживает большое количество людей, поэтому законодатели разрабатывают критерии отнесения товарищества к населённым пунктам. Это позволит обеспечить проживающих на садовых участках социальной инфраструктурой, строить поликлиники, магазины, дороги и упростить процедуру прописки.

По статистике около трети садоводов уже не хотят состоять ни в каких товариществах.

Населенный пункт - город или посёлок, в котором местное самоуправление осуществляется населением непосредственно или через выборные и иные органы самоуправления (городское поселение), а так же — один или несколько объединённых общей территорией сельских населённых пунктов (сельское поселение).

Одним из критериев станет количество постоянно проживающих и удаленность от других населенных пунктов.

В принципе, действующее законодательство предусматривает механизм признания садоводческих товариществ населёнными пунктами, но на сегодняшний день ни одного СНТ не признано населенным пунктом. Это связано с тем, что муниципалитеты не хотят получать дополнительную нагрузку на обслуживание этих населенных пунктов.

Депутаты Госдумы продвигают законопроект о присвоении статуса "земли населенных пунктов" бывшим садам и огородам. Они предлагают в срочном порядке приравнять садоводов к местным жителям.

Многие такие участки сейчас расположены на землях сельхозназначения и государство не обязано обеспечивать их транспортной и социальной инфраструктурой.

Налоги на землю садоводы платят, но взамен от государства поддержки не получают. Т.е. в случае принятия законопроекта его реализация будет происходить не за счет федерального бюджета, а регионального.

Надо отметить, что обычные садоводы от такого законопроекта не в восторге. Они считают, что решать проблемы садоводств эффективнее за счет взносов их членов, чем ждать помощи от муниципалитетов.

Ваше мнение по переводу дач в поселки и деревни можно высказать в комментариях.

Конкретных сроков принятия законопроекта пока не называется, но работа идет полным ходом.

В соответствии вступившим в силу с 1 января 2019 года федеральным законом №217-ФЗ от 29.07.2017 ("О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд...") все объединения собственников дач и огородов делятся на два вида:

• садоводческие некоммерческие товарищества;
• огороднические некоммерческие товарищества.

Садовый земельный участок предназначен для отдыха и выращивания сельхозкультур для собственных нужд с правом размещения садовых или жилых домов, хозпостроек и гаражей.

На огородном земельном участке, в отличии от садового, можно размещать только хозпостройки, предназначенные для хранения инвентаря и урожая.

Закон допускает ведение садоводства или огородничества в границах товарищества без участия в нем.

Собственник участка, не являющийся членом товарищества, имеет право использовать общее имущество в пределах садоводства или огородничества на тех же условиях, что и члены товарищества.

При этом он обязан платить за приобретение, строительство и содержание имущества общего пользования, его ремонт, за услуги товарищества по управлению имуществом в таком же порядке, что и члены товарищества:

1. оплата вносится на расчетный счет товарищества;
2. внесенные средства могут использоваться только на содержание имущества общего пользования, на оплату отопления, электроэнергии, водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, налогов и сборов, вывоза мусора, благоустройства территории, охраны, проведения аудиторских проверок, выплату зарплаты (тем, у кого с товариществом заключены трудовые договоры);
3. целевые сборы вносятся по решению общего собрания только на подготовку документов для предоставления земельного участка товариществу, для планировки территории, на проведение кадастровых работ, на приобретение имущества общего пользования, на другие мероприятия принятые общим собранием;
4. размер взносов может зависеть от размера участка, суммарной площади объектов недвижимости;
5. в случае неуплаты взносов товарищество может взыскать их в судебном порядке.

Не состоящие в товариществе собственники участков имеют право участвовать в общих собраниях товарищества и участвовать в голосовании по следующим вопросам:

• о приобретении участков;
• о приобретении, строительстве и ремонте имущества общего пользования;
• о передаче недвижимого имущества общего пользования в долевую собственность владельцев участков или государственную (муниципальную) собственность;
• о размере и назначении взносов;

В голосовании по другим вопросам не участвуют.

Собственник участка, не являющийся членом товарищества, имеет право ознакомиться с уставом товарищества, выпиской из ЕГРРЮЛ, бухгалтерской отчетностью, сметами и отчетами об их исполнении, заключениями аудиторов и ревизоров, документами на имущество, протоколами собраний и заседаний товарищества, обоснованиями размеров взносов.

Собственники, не состоящие в товариществе, имеют право обжаловать решения товарищества, если они несут гражданско-правовые последствия для собственника.

С 5 июня 2020 года вступил в силу федеральный закон от 25.05.2020 № 162-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и статью 42 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости".

Теперь представлять в Росреестре интересы садоводческих и огородных товариществ будет избранный на общем собрании член товарищества. Он сможет подавать заявление о регистрацию прав на объекты недвижимости, которые являются имуществом общего пользования товарищества. Так же представитель имеет право подавать заявление о постановке на кадастровый учет таких объектов.

До вступления этого закона единственным, кто имел право обращаться в госорганы, был председатель товарищества. Нерадивые председатели пользовались этим правом в своих интересах при управлении общим имуществом СНТ.

Нововведение позволит упростить оформление прав садоводов на имущество общего пользования и сократит их расходы.

Больше не придется оформлять доверенности на членов СНТ при регистрации имущества общего пользования. Решение общего собрания членов садоводческого или огородного товарищества станет документом, подтверждающим полномочия представителя.

Еще одно изменение касается финансовой деятельности товарищества. При открытии или закрытии банковских счетов на ближайшем общем собрании членов товарищества председатель должен предоставить отчет, содержащий условия банковского обслуживания.

Вкратце: нет СНТ - нет проблем.

Наше СНТ было ликвидировано 30 марта 2020 года. И сейчас уже можно сделать некоторые выводы о том как нам живется без него - так называемым индивидуалам.

Итак, за что я теперь плачу:

1) налог на земельный участок; 2) электричество по счетчику по прямому договору (бонусом идет отсутствие переплат за электричество "за того" дядю, которое так часто практикуется в СНТ для оптимизации бюджета); 3) все :)

Конечно должна быть еще статья по вывозу мусора, но пока - тишина. Но и в этом случае я буду платить напрямую региональному оператору.

Еще одним бонусом для меня стало списание задолженностей по оплате членских взносов (о чем также можно прочитать здесь).

Что касается воды, то я не веду активное подсобное хозяйство и мне для полива нескольких грядок вполне хватило бочки, которая заполняется дождевой водой от слива с крыши. Также на крайний рядом с участком есть три колодца. А соседи, проживающие на участках круглогодично оперативно обзавелись скважинами. Кроме того, поднимался вопрос об общественной скважине, но я пока отказалась от такой затеи.

Общее имущество бывшего СНТ по решению общего собрания было передано муниципалитету, в районе которого расположены наши участки - поэтому обязанность по содержанию дорог, уличному освещению и очистке снега перешла в руки местной администрации.

Отдельным бонусом замечу исчезновение обязанности принимать участие в общих собраниях членов и СНТ и тратить время на выслушивание междоусобных расприй и дальнейших попыток перетянуть меня на чью-то сторону в индивидуальном порядке. А также заходящего на огонек председателя со словами сказочного чудища "Должооок"

Процедура ликвидации СНТ может быть актуальна в следующих случаях: - непримиримые разногласия членов СНТ (как это было у нас); - прямое нарушение правления СНТ требований действующего законодательства; - необоснованное завышение размера членских взносов; - значительная задолженность перед кредиторами и налоговой.

Процедура ликвидации СНТ довольно проста, главное желание большинства собственников: 1) организовать и провести общее собрание и проголосовать за ликвидацию СНТ не менее чем 2/3 голосами от общего количества членов товарищества; 2) на этом же собрании утвердить ликвидационную комиссию (в нашем случае сразу вызвалось три самых активных и недовольных действующим режимом человека); Далее действует уже ликвидационная комиссия - оформляет и направляет в налоговую заявление о ликвидации, уведомляет о ликвидации кредиторов, составляет промежуточный и окончательный ликвидационный баланс и занимается другими формальностями.

На всю эту процедуру у нас ушло порядка года и то только по той причине, что часть собственников было против ликвидации СНТ (из-за скорой продажи земельного участка или непонимания что будет без СНТ).

Что будет дальше - покажет время :)

Отдельно все-таки отмечу, что ситуация ликвидации СНТ была крайней мерой по причине давно назревших внутренних конфликтов, но я по прежнему считаю СНТ жизнеспособной формой, о чем писала здесь.

Sweet Home - юрист на даче

?Проблема. В российских судах увеличилось количество споров между владельцами участков и товариществами собственников недвижимости из-за порядка начисления взносов. Так, в одном подмосковном поселке, где действовало ТСН, женщина купила два участка. За два года она не успела на них ничего построить и практически ими не пользовалась, в ТСН не вступала и взносы не платила. ТСН безуспешно попыталось получить с нее эти деньги, а потом обратилось в суд с просьбой взыскать за два года деньги и набежавшие проценты.

?Решение. Местные суды поддержали истца, потому что на общем собрании членов ТСН давно было решено ежемесячно собирать взносы с владельцев «участков без инфраструктуры». Отсутствие договора и тот факт, что владелец земли ей не пользуется, не могут быть основанием для отказа содержать общее имущество.

Женщина все равно не стала ничего платить и дошла до Верховного суда. Там в этом спорном вопросе была поставлена жирная точка: если человек купил в поселке участок или дом, он не становится автоматически членом ТСН и должен платить взносы только если товарищество выполнит ряд условий, предусмотренных законом. Вот вывод, сделанный Верховным судом: закон не связывает факт приобретения прав собственности на индивидуальный жилой дом с возникновением доли в праве собственности на общее имущество.

Известна позиция Конституционного суда по этому вопросу – общее имущество в городском многоквартирном доме и имущество общего пользования индивидуальных домов обслуживается по-разному, стало быть, и правовые режимы для них не могут быть одинаковыми.

А по 136 статье Жилищного кодекса, ТСН могут создавать владельцы нескольких домов, которые стоят рядом и у них есть общая граница, в пределах которых есть инженерные сети. Права на общие объекты у ТСН могут появиться только после  их государственной регистрации. К таким объектам относятся дороги, инженерные сети, общие парковки, трансформаторные подстанции и т.п. И если ТСН хочет получить права на эти объекты, оно должно  предоставить в регистрирующий орган документы на них.

?И как. Решения местных судов отменили, потому что Верховный суд не нашел вообще ни одного обстоятельства, которое бы связывало ТСН и ответчицу. Спор будет пересмотрен.

??Кто. Верховный суд РФ.

Автор: Лариса Хомайко

В июле 2017 года Госдумой был принят новый закон, который вносит множество поправок в старые законы о некоммерческих дачных организациях. Новый закон об СНТ в 2020 году в новой редакции содержит множество новшеств, которые необходимо знать всем владельцам загородных участков. Следует помнить, что закон пока еще не действует, а вступит в силу он лишь в январе 2020 года.

Перечислим основные изменения, которые содержит текст федерального закона об СНТ в 2020 году:

• Теперь будет существовать лишь 2 типа загородных товариществ - садоводческие и огороднические. Всем дачным товариществам придется пройти перерегистрацию; во время перерегистрации необходимо выбрать тип загородного товарищества (садоводческое или огородническое). Данные о перерегистрации должны быть внесены в Росреестр.
• Решение относительно статуса организации выносится на собрании членов товарищества путем голосования. Если большинство решит стать огородниками, а у члена этого сообщества на участке построен полноценный жилой дом, ему необходимо зарегистрировать свое жилье до вступления закона в силу (1 января 2020 года). Если этого не сделать, то такой жилой дом придется перестроить в садовой дом для сезонного проживания.
• Члены садоводческих товариществ имеют право не только заниматься разведением плодово-ягодных культур, но и строить на своих участках жилые дома.
• Члены огороднических товариществ имеют право выращивать различные сельскохозяйственные культуры. Также они имеют право построить на своем участке садовой дом для сезонного проживания.
• Новый закон также регламентирует тип взносов. После вступления закона в силу останутся взносы 2 типов - членские (делаются каждый расчетный период) и целевые (делаются на покупку специализированной техники). Вступительные взносы отменяются. Вернуть старые вступительные взносы нельзя.
• Все взносы перечисляются по безналичному методу на расчетный счет товарищества (это норма придумана для того, чтобы уменьшить коррупцию).
• Минимальное количество людей для организации товарищества - 7 человек.
• Председатель товарищества выбирается на срок 5 лет (раньше выбирался на срок 2 года).
• Все документы товарищества должны храниться не менее 49 лет.
• Все члены товарищества имеют право знакомиться с бухгалтерской отчетностью.
• Если члену товарищества понадобилась копия какого-либо документа для его передачи в государственные органы, то такая копия должна предоставляться бесплатно.
• Если члену товарищества понадобилась копия какого-либо документа, но копия не будет передаваться в органы государственной власти, то такая копия должна предоставляться за плату, размер которой устанавливается на собрании.
• Если человек не платит взносы в течение 2 месяцев, то он может быть исключен из товарищества. Однако у него сохраняется право на использование объектов инфраструктуры (электричество, дороги, водопровод и так далее). Чтобы воспользоваться этим правом, этому человеку необходимо написать заявление; также ему каждый месяц придется платить специальные взносы. Фактически такой человек от члена товарищества отличается лишь тем, что он лишается права голоса на собрании.
• Также изменились правила, касающиеся земель общего пользования. Раньше такие земли считались коллективной собственностью; теперь любой участник товарищества может перевести коллективную собственность в долевую, а размер доли участника товарищества будет пропорционален размеру его участка (это же самое правило касается и налога на земли общего пользования).Также Госдумой был принят 218 ФЗ об СНТ, который вступил в силу 1 января 2017 года. Он вносит несколько изменений в порядок регистрации участков:
• Федеральный закон №218

• Регистрация права собственности. Если участок предоставлялся для ведения подсобного садового хозяйства, то такой участок подлежит регистрации. Для этого необходимо собрать все необходимые документы (паспорт и акт о предоставлении земельного участка либо любой другой документ, подтверждающий право собственности) и обратиться в Росреестр. Иметь при себе кадастровый паспорт и межевой план не нужно. После этого ваше право собственности должны зарегистрировать в течение 10-12 дней.
• Регистрация права собственности на индивидуальные жилые, дачные дома и некоторые постройки, которые подлежат регистрации. Раньше регистрации подлежало лишь индивидуальное жилье, а также различные коммерческие постройки. Теперь все постройки на участке (летний дом, дачный дом, крупные подсобные помещения и некоторые другие постройки) подлежат регистрации. Чтобы зарегистрировать постройку, необходимо сделать технического план участка и подать его в Росреестр.С 1 января 2020 года все расчеты товарищества СНТ буду проводится через расчетный счет банка. До этого времени всем собственникам необходимо выбрать банк для проведения расчетов. Для этого необходимо выбрать одного человека который будет представлять интересы сообщества при открытии счета. Если у СНТ уже есть расчетный счет в банке на текущий момент, то открывать его снова не нужно.Так же до конца 2018 года необходимо определить состав правления СНТ. Согласно новым законам члены буду избираться на 5 лет, а не на 2 года как ранее.В 2020 году оставят только целевые взносы и членские. Такие денежные платы как вступительные, паевые и дополнительные можно не платить.
•  
• Изменения коснуться и тех, кто не хочет вступать в сообщества СНТ. Они так же могут участвовать в собраниях и голосования на сборы. А еще им придется скидываться на зарплату председателю СНТ и членам совета, хотят они этого или нет.
• Оплачивать взносы наличными деньгам с января 2020 года будет нельзя, только безналичный расчет через банк. Как говорят в правительстве это сделает финансовые потоки более прозрачными и снизит риски мошенничества.
• Основные изменения в законе СНТ с 1 января 2020 года

Депутаты Госдумы продвигают законопроект, по которому все участки «под сад — отдых — огород» должны получить статус «земли населённых пунктов». Что ждёт несколько миллионов дачников Московского региона?

Фазенда в деревне?

По замыслу Комитета Госдумы по земельным отношениям и строительству, необходимо срочно приравнять садоводов к местным жителям (принудительно превратив их сотки в земли населённых пунктов). Зачем? Вот что сказано в пояснительной записке к законопроекту: «Сейчас такие виды участков располагаются на землях сельскохозяйст­венного назначения, что фактически означает отсутствие обязательств со стороны государства, связанных с обеспечением населения транспортной инфраструктурой, учреждениями социальной направленности (больницами, школами), охраной, уборкой территорий… Дачники, садоводы и огородники вынуждены уплачивать земельный налог, но при этом они не получают от государства поддержки в вышеуказанных сферах». Авторы документа указывают, что это не будет стоить федеральному бюджету ни копейки. Выходит, деньги должны найтись на мест­ном уровне?

«Нет денег федеральных или региональных, есть лишь средства налогоплательщиков, — уверен Михаил Антонцев, председатель комиссии Мосгордумы по социальной политике и трудовым отношениям. — И за реализацию красивой идеи предлагается заплатить всем гражданам РФ (в том числе и тем, у кого дачи нет). А самое главное — зачем делать из товарищества населённый пункт? Шесть соток выделялось людям именно для разведения сада-огорода».

Председатель Профсоюза садоводов России Людмила Голосова также не видит необходимости в таких кардинальных переменах: «Территории садоводческих некоммерческих объединений (СНО) предназначены для сезонного (!) пребывания. Что касается соцгарантий, то, например, детей в школы граждане водят по месту круглогодичного проживания, а вовсе не там, где они проводят лето. В случае экстренных ситуаций в СНО всегда приезжают «скорая помощь», пожарные, полиция. И самое главное: статус «земли населённых пунктов» — это совсем другие налоги, ГОСТы, СанПиНы и СНиПы (в частности, дороги общего пользования внутри СНТ при всём желании не расширить вдвое). Я понимаю, если бы предлагаемые изменения касались строящихся посёлков. Но речь идёт о территориях, существующих десятки лет».

Нам и так неплохо

Кстати, простые садоводы от федерального законопроекта не в восторге. «АиФ» опросил дачников-активистов — народ скорее против «общего котла». Мол, всё равно придётся делать взносы, но при этом число неплательщиков вырастет (ведь можно будет кивать на муниципалитет).

«Это наше спасение — что мы можем сами собирать деньги  (10 тыс. — ежегодный взнос с участка и ещё 2-4 тыс., если есть непредвиденные расходы), — считает Сергей Уваров из Домодедовского района. — Кстати, сметы мы составляем, исходя из фактических взносов, не надеясь на неплательщиков. Проблему кворума на отчётных собраниях тоже можно решить (последние 10 лет собрать вместе 50% владельцев совсем нереально). Нужно лишь внести изменения в устав, чтобы народ голосовал бюллетенями, то есть когда кому удобно».

Обязательность взносов. Как бороться с неплательщиками взносов СНТ?

В одних СНТ жители готовы вкладываться в благоустрой­ство (например, «Озёрное» в Воскресенском районе сделало общедоступный пляж на озере, а в «СТ геологов Цна» Егорьевского района появилась детская площадка). А в других посёлках часть соседей не хотят платить даже за себя. В частности, «Северное сияние» Сергиево-Посадского района сумело заставить жадин рассчитываться за электричество, только установив на каждом участке электросчётчик. Отключить ток скупердяям полностью нельзя, а вот оставить «одну лампочку» — легко. Кстати, имейте в виду: если в документах на подмосковную дачу написано «жилое строение», вы имеете право перейти на «сельский тариф» (он ниже садоводческого примерно на 30%).

На общий водопровод тоже надо сдавать деньги. Если у вас, конечно, нет своего колодца.

Если вы хотите точно знать, что сегодня можно делать на своей фазенде, а за что грозит штраф, стоит почитать информационный документ «Хартия дачников Подмосковья». Надо отметить, что Подмосковье первым из российских регионов ввело упрощённый порядок оспаривания кадастровой стоимости земли (можно подавать документы не индивидуально, а от имени всего товарищества). И, между прочим, из 13 тыс. уже поданных жалоб удовлетворено 7,5 тыс.

Сажай и строй. Чем можно заниматься на даче, а чем — нельзя?

Даже войны между членами и правлением СНТ идут на убыль (хотя до сих пор около 20% дачного населения недовольно своим «летним начальством». «Лучше я буду тратить своё время за очень скромную зарплату (в регионе председатели товариществ получают 6-12 тыс. руб. в мес.), чем позволю жулику или дураку возглавить наш посёлок», — признаётся Алексей Степанов из Ногинского района. И так поступают многие дачники с активной жизненной позицией. Они хотят спокойно выращивать урожай на земле, плодородность которой зависит не от официального статуса, а от прополки и удобрений.

Источник: еженедельник  "Аргументы и Факты"

Садовые товарищества решили наделить статусом населенных пунктов

В России необходимо разработать механизм, который позволит наделять садоводческие товарищества статусом населенных пунктов. Такую точку зрения на заседании президиума Совета законодателей высказал председатель комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев.

Он напомнил, что сегодня в России порядка 60 миллионов человек занимаются садоводством и живут на территории дачных поселков. Вступивший в силу в нынешнем году новый закон о ведении садоводства и огородничества разрешил строить в дачных местах жилые дома для постоянного проживания. Но, по мнению парламентария, это лишь первый шаг. Как только садоводы стали собственниками, структура садоводческих объединений стала стремительно меняться.

«Растет доля тех, кто уже не хочет быть членом какого-либо садоводческого или дачного объединения, а хочет жить сам по себе. Доля таких людей — уже более 1/3 от числа садоводов», — отмечает Николаев. И добавляет, что в России уже сформировались дачные места, в которых люди живут круглый год, ездят оттуда на работу, отвозят детей в школу.

Поэтому, как отмечает Николаев, уже сейчас нужно работать над механизмом, который позволит давать статус населенного пункта таким товариществам. И главное — необходимо урегулировать вопросы, связанные с тем, как таким новым населенным пунктам соответствовать всем требованиям по инфраструктуре. Ведь по закону они должны будут прокладывать подъездные дороги, строить для постоянного населения детские сады, школы, открывать поликлиники или амбулатории.

«Наш комитет готов к этой работе, и мы приглашаем всех вас к обсуждению этих серьезных, важных и острых вопросов», — подчеркнул Николаев.

Источник: Российская газета

Сейчас в прессе можно встретить такие термины как ЛПХ, СНТ, ИЖС, КФХ и ДНП. Что они означают и чем они отличаются друг от друга, знают немногие. Данная информация стала очень актуальной в последнее время. Но сначала разберемся, что означают эти понятия.

Расшифровка терминов

Садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ) является некоммерческой организацией. Ее учредителями на добровольных началах являются простые граждане. Целью товарищества является содействие своим членам в решении большинства вопросов общего характера.

Дачное некоммерческое партнерство (ДНП) является юридическим лицом. Цель партнерства – развитие и обслуживание дачных поселков.

ИЖС – под этой аббревиатурой скрывается участок земли, выдаваемой под индивидуальное жилищное строительство.

ЛПХ или личное подсобное хозяйство. Владельцы такого участка получают право вести непредпринимательскую деятельность по производству и переработке продукции сельскохозяйственного характера. Если часть участка находится на территории поселения, то владелец получает, право возвести на нем собственное жилье. Если же вся территория ЛПХ находится за пределами населенного пункта, то его относят к категории полевых участков и возводить на нем какие-то строения запрещено.

КФХ или крестьянское фермерское хозяйство – организация граждан для ведения предпринимательской деятельности на ниве сельского хозяйства. То есть выращивание, переработка и реализация сельскохозяйственной продукции.

Таковы минимальные основные понятия вышеназванных терминов. Но вот чем они отличаются друг от друга?

Отличия ЛПХ от ИЖС

В обоих случаях земельные участки выделяются для некоммерческого использования, то есть не для получения прибыли. На этом сходство между территориями заканчивается. А чем же отличается ИЖС от ЛПХ и что лучше – такой вопрос волнует многих граждан, живущих в сельской местности или собирающихся туда переезжать. Итак, вот в чем разница между землей ЛПХ и ИЖС в 2020 году:

• Основное направление ЛПХ – это производство и обработка продукции сельскохозяйственного назначения, тогда как ИЖС направлено только под строительство жилья;
• ИЖС относится только к земельному фонду населенного пункта. Тогда как ЛПХ может относиться и к населенным пунктам, в таком случае на участке можно строиться, или же принадлежать к землям сельхозфонда, в этом случае строительство на ней запрещено.
• Налог за использование ЛПХ существенно меньше чем при ИЖС.

СНТ или ИЖС?

Чем отличается ИЖС от СНТ? Земли в СНТ значительно дешевле и оформить их легче. Можно приобрести у кого-то или же вступить в члены садового товарищества и получить землю в аренду с последующей приватизацией. Кроме этого участок СНТ можно использовать под выращивание сельскохозяйственной продукции.

Земли под ИЖС дороже, но в качестве капиталовложения покупка такого участка выглядит более предпочтительным. Так как участок под ИЖС дорожает быстрее и сильнее. Да и для постоянного проживания земли ИЖС являются лучшим вариантом.

Но в любом случае выбор зависит от того, для чего земля предназначалась изначально. Если для выращивания сельхозпродукции, то лучше выбрать СНТ, если же просто для проживания, то ИЖС.

ДНП или ИЖС?

Отличие ДНП от ИЖС заключается в основном только в цели постройки. В первом случае обязательным является постройка дачного домика с последующим его оформлением. На этом различия заканчиваются.

ЛПХ и КФХ

Отличие ЛПХ от КФХ заключено в том, что первая является некоммерческой организацией, тогда как вторая организуется именно с целью получения прибыли от выращивания сельхозпродукции.